房子空置多年，物业代管水电卡但没提供服务，这算物业合同关系吗？

物业合同关系的成立不以是否实际提供服务为唯一标准。关键在于双方是否存在事实上的物业服务合意，以及物业公司是否履行了基础管理职责。即使房屋空置，只要物业公司承担了小区公共区域维护、安保等基础服务，就构成事实服务关系。水电卡代管属于物业提供的附加服务，不能单独作为判断依据。业主长期未居住的情况下，物业费通常仍需缴纳，但可以协商适当减免。相关规定明确，物业公司对共有部分的管理维护义务不因个别业主未入住而免除。若物业完全未履行任何服务职责，业主可通过业委会主张权利，或留存证据后向主管部门投诉。建议先核查物业服务合同具体条款，确认代管水电卡是否属于约定服务内容。同时查看物业是否实际提供了垃圾清运、设备维护等基础服务。若确实存在完全不作为的情况，业主有权要求减免部分费用，但需通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 - 收起