经济适用房和拆迁安置房区别

经济适用房与拆迁安置房存在多方面区别。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的保障性住房。其建设用地由政府划拨,享受一定政策优惠,面向特定人群销售。价格相对商品房较为低廉,购房人拥有有限产权,在规定年限内转让需符合一定条件。拆迁安置房是因城市建设等原因进行拆迁后,对被拆迁人进行安置的房屋。它基于拆迁补偿安置协议而产生,安置对象特定。其土地性质多样,可能是划拨也可能是出让。在取得完全产权前,转让也有一定限制。两者在房源性质上,经济适用房侧重保障中低收入群体居住需求,拆迁安置房侧重于对拆迁户的安置。产权方面,经济适用房产权限制更为严格,取得完全产权时间要求较长。价格上,经济适用房受政府指导价约束,拆迁安置房价格则与拆迁区域及补偿标准相关。购买条件上,经济适用房对申请人收入、住房等情况有严格审核标准,拆迁安置房主要依据拆迁安置协议确定购买资格。 收起

关于经济适用房和拆迁安置房区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:经济适用房和拆迁安置房存在多方面区别:1. 性质:- 经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房困难而提供的具有社会保障性质的住房。- 拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人的房屋。2. 申请条件:- 经济适用房对申请人的收入、资产等有严格要求,需符合当地规定的中低收入标准。- 拆迁安置房主要是基于被拆迁这一事实,被拆迁人根据拆迁政策获得相应安置房屋。3. 土地性质:- 经济适用房建设用地一般是通过划拨方式取得。- 拆迁安置房土地性质根据具体拆迁项目而定,可能是划拨,也可能是出让等。4. 交易限制:- 经济适用房一般需住满一定年限(如5年)后才能上市交易,且交易时可能需补缴土地出让金等费用。- 拆迁安置房在取得房产证后,有些地区限制相对较少,有些可能也有一定限售期要求,具体依当地政策。5. 价格:- 经济适用房价格相对同地段商品房较低,是政府给予一定优惠后的价格。- 拆迁安置房价格通常参照周边商品房价格,结合具体拆迁补偿政策确定,可能有一定优惠但不如经济适用房。 收起

1. 性质不同:经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的保障性住房,具有社会保障性质。拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人的房屋。2. 申请条件不同:经济适用房对申请人的收入、资产等有严格要求,需符合当地规定的标准。拆迁安置房的申请人是被拆迁人,只要是被列入拆迁范围的居民即可获得安置资格。3. 土地性质不同:经济适用房的土地一般是划拨性质。拆迁安置房的土地性质可能因具体项目而异,有的是划拨,有的可能是出让。4. 交易限制不同:经济适用房一般需住满一定年限并补缴土地出让金等费用后才可上市交易。拆迁安置房在取得房产证后通常可正常交易,但部分地区可能有限制,如规定一定期限内不得转让。 收起

经济适用房和拆迁安置房都是政策性住房，但性质和来源有明显差异。经济适用房主要面向城市中低收入家庭，由政府主导建设并以优惠价格出售，购买资格需经严格审核，通常要求家庭收入、住房面积等符合标准。这类房产土地性质为划拨，再次交易时需补缴土地出让金。拆迁安置房则是因城市规划、土地征收等原因，对原住户进行实物补偿的住房。其产权性质取决于安置方式，若是国有土地上房屋拆迁，安置房一般为完全产权；集体土地上拆迁的安置房可能受限转让。与经济适用房不同，安置房取得无需收入审核，但需提供拆迁协议等证明文件。从交易限制看，经济适用房需满足规定持有年限方可上市，且政府有优先回购权。安置房交易限制相对灵活，部分区域规定补缴差价后可转为商品房。两类房产的共同点在于价格低于市场价，但安置房更侧重补偿属性，经济适用房则突出社会保障功能。购房时需特别注意产权证书办理进度及转让条件，避免后续纠纷。 收起