二手房交易中，户口保证金、物业保证金这些费用是从房款里扣的吗？

在二手房交易过程中，户口保证金和物业保证金通常不会直接从房款中扣除，而是作为独立款项单独处理。这两种保证金的作用不同，处理方式也有差异。户口保证金主要是为了防止卖方未按时迁出户口而设立的，金额一般为房款的1%-3%，由买方或中介暂管。待卖方完成户口迁出后，这笔钱会全额退还。如果卖方违约，保证金可能用于补偿买方损失。物业保证金主要针对物业费、水电燃气等欠费问题，金额通常为1-2万元。这笔钱会在物业交割时使用，确认无欠费后会退还给卖方。如有欠费，则从保证金中扣除。实际操作中，买卖双方可以在合同中明确约定保证金的支付方式和时间。有些交易会选择在支付首付款时一并缴纳保证金，也有些会单独设立资金监管账户。建议通过正规中介机构操作，并保留好相关凭证，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起