新房没入住水管爆裂，物业该不该负责？

新房尚未入住时出现水管爆裂问题，责任划分需要结合具体情况判断。若房屋仍在保修期内，且爆裂原因属于开发商施工质量或材料缺陷，开发商应承担维修及赔偿责任。物业公司主要负责公共区域设施维护，若爆裂水管位于业主专有部分且非公共管道，物业通常只承担协助处理义务。对于刚交付的新房，建议立即联系开发商和物业共同查验。开发商需提供建筑工程质量保修书，明确保修范围和期限。若争议较大，可委托第三方机构鉴定爆裂原因，留存现场照片、维修记录等证据。物业公司若在前期查验或维护中存在过失，比如未及时发现隐患或未做好防冻措施，也可能承担相应责任。实际操作中，业主应尽快报修止损，避免损失扩大。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。新房空置期间，业主也应定期巡查，关闭总阀做好防护，这类预防措施能有效降低风险。- AI整理生成 - 收起