商品房买卖违约金一般怎么算？

商品房买卖违约金的计算通常以合同约定为准。买卖双方在签订购房合同时，一般会明确约定违约情形及对应的违约金比例。常见的违约金标准为合同总价的5%-20%，具体比例由双方协商确定。如果合同没有明确约定，法院可能参照银行同期贷款利率或实际损失进行裁定。开发商逾期交房的情况比较常见，这种情况下违约金通常按日计算，比例在万分之一至万分之五之间。购房者违约时，开发商可能会没收定金或要求支付违约金。需要注意的是，违约金过高或过低都可以请求法院调整，以实际损失为基础进行衡量。在二手房交易中，违约金约定相对灵活，但同样需要遵循公平原则。如果卖方违约导致交易无法完成，买方不仅可以要求返还双倍定金，还可以主张差价损失。实际操作中，建议通过补充协议明确各种可能出现的违约情形及处理方式，这样能有效降低纠纷风险。- AI整理生成 - 收起