假离婚买房要注意哪些法律风险？

假离婚买房存在多重法律隐患，需要格外谨慎。从法律层面看，婚姻关系一旦解除，所有财产分割协议立即产生效力。即便双方私下约定复婚，若一方反悔，另一方很难主张权益。实际操作中，部分人通过离婚协议将房产归于一方名下，另一方获得购房资格，这种做法可能导致人财两空。银行和房管部门对离婚买房有严格审查机制。如果发现离婚时间与购房时间过近，可能要求提供离婚证、财产分割协议等证明材料。一旦被认定为虚假离婚，不仅贷款申请会被拒绝，还可能影响个人征信记录。部分城市明确规定离婚后一定期限内限制购房，这种政策限制也需要提前了解清楚。财产混同是另一个常见风险。离婚后共同还贷或出资购房，如果没有明确约定，容易产生产权纠纷。即便复婚，离婚期间购置的房产也属于婚前个人财产。建议确有购房需求时，优先考虑其他合规途径，比如通过赠与、继承等方式获得购房资格，这样既能规避法律风险，也能保障自身权益。- AI整理生成 - 收起