小区物业不满意，业主有权换掉物业公司吗？

业主对物业服务不满意时确实有权更换物业公司，但需要遵循法定程序。更换物业公司属于重大事项，根据相关规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。实际操作中，业主需要先成立业主大会并选举产生业主委员会。业委会作为业主代表，可以组织业主大会对是否解聘现有物业公司进行投票表决。如果表决通过，业委会应当提前60天书面通知原物业公司解除合同，同时启动新物业公司的选聘程序。选聘新物业公司同样需要业主大会表决通过。需要注意的是，物业交接过程可能涉及资料移交、费用结算等复杂问题。建议业委会在过程中做好书面记录，必要时可咨询专业人士协助。若原物业公司拒不撤出，业主可向当地住房城乡建设主管部门投诉或通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起