购房合同无效时定金能退吗？

购房合同被确认无效后，定金是否退还需结合具体情况分析。根据相关规定，若因开发商原因导致合同无效，比如未取得预售许可证或存在欺诈行为，购房者有权要求双倍返还定金。若是双方协商一致解除合同，开发商通常应当退还定金。但若因购房者自身原因导致合同无效，比如提供虚假材料或单方面违约，开发商有权没收定金。定金的法律性质属于担保方式，其核心作用是确保合同履行。合同无效意味着自始没有法律约束力，此时定金条款原则上也应失效。实际操作中，法院会综合考量合同无效的原因、过错责任划分等因素作出裁判。建议购房者在签约前核实开发商资质，保留相关证据，遇到纠纷时可向住建部门反映或通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起