哪些购房合同是签了房还能退和无效的?

(一)开发商没有履行法律规定手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。(二)开发商采取欺诈手段,诱使置业者与其订立房屋销售合同,合同无效。(三)置业者与开发商订立的合同显失公平,可以请求法院撤消,要求退房。(一)房地产分离出卖,合同无效。二)产权主体有问题,合同无效。(三)非法转让,合同无效。