房子过了保修期开发商就不管了吗？

房屋保修期过后开发商是否继续承担责任，需要区分不同情况来看。房屋主体结构在合理使用年限内出现质量问题，开发商仍需负责，这个年限通常远长于保修期。对于非主体结构的质量问题，保修期过后一般由业主自行维修，但若问题在保修期内已存在且业主及时反馈过，开发商仍需处理。保修期长短因部位不同而异，比如屋面防水工程通常有5年保修期，电气管线等一般在2年左右。开发商在交房时会提供《住宅质量保证书》，里面会明确各部位的保修期限。过了保修期后，业主可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。值得注意的是，如果房屋存在重大安全隐患或质量问题，即使过了保修期，业主仍有权要求开发商或相关单位承担责任。实际操作中建议业主保留好验房、报修等证据材料，遇到争议时可向当地住建部门反映或通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起