2025新《物业法》收费标准怎么定？物业费到底谁说了算？

物业费标准并非由单方面决定，而是多方协商的结果。根据相关规定，新建小区前期物业费由开发商与物业公司协商制定，需向价格主管部门备案并向业主公示。小区成立业委会后，物业费调整需经业主大会表决通过，通常要求双过半（人数和面积均超半数）业主同意方可实施。物业费定价主要考虑服务内容、成本构成和当地物价水平。普通住宅物业费实行政府指导价，由各地住建部门制定基准价和浮动幅度；商业、高端住宅等非普通住宅实行市场调节价。物业服务成本包含管理人员薪酬、设施维护、清洁绿化等日常开支，具体分项应在物业服务合同中明确列示。业主对物业费有异议时，可要求物业公司提供费用测算依据，核查是否存在不合理收费。若发现物业擅自提高收费标准或降低服务标准，业主可向街道办或住建部门投诉，必要时可通过法律途径维权。物业公司也应当定期公示收支情况，接受业主监督。- AI整理生成 - 收起