2025年新物业法收费标准有哪些新变化？

2025年物业收费标准的调整主要围绕三个方面展开。费用构成更加透明化，要求物业公司明确列出基础服务费、公共能耗分摊、专项服务费等具体项目，避免捆绑收费。普通住宅的物业服务费指导价可能随物价指数浮动，但调整幅度原则上不超过上年城镇居民人均可支配收入增长率。在收费方式上，新规鼓励"质价相符"的差异化服务模式。物业企业需公示不同等级的服务标准和对应价格，业主大会有权根据小区实际情况协商确定具体收费标准。对于电梯、消防等重大设施维护费用，明确要求单独列支并定期审计。停车费管理也有新要求。产权车位管理费不得高于住宅物业服务费的150%，人防车位租金收益需按比例补充专项维修资金。物业代收代缴水电费用时，严禁加价或收取手续费。需要提醒的是，新旧小区过渡期可能执行不同标准。2000年前建成且未成立业委会的老旧小区，暂按原收费标准执行，但需在两年内完成服务标准重新核准备案。业主若发现违规收费，可向属地住建部门投诉，经查实后多收费用应当双倍返还。- AI整理生成 - 收起