你好律师,倘若本人现在在江苏省铜山区,请指点一下138平房子,房产证未满两年过户费大概多少钱

房产证未满两年的住房过户涉及多项税费，以江苏铜山区138平方米住宅为例，主要费用包括增值税、个人所得税、契税等。增值税按5.3%征收（含附加税），计税基础是买卖差额或全额；若卖方无法提供原值凭证，可能按全额征收。个人所得税通常按1%核定或差额20%征收，具体看卖方情况。契税方面，面积超过90平方米且非家庭唯一住房按1.5%缴纳，二套房则按2%。此外还有登记费80元、印花税0.05%等小额费用。需要注意的是，若该房产是卖方家庭唯一住房且满两年可免增值税，但您的情况未满年限需全额缴纳。实际操作中，部分税费可通过协商由买卖双方共同承担，建议提前与交易对手方明确分摊比例。不同区域的评估价核定标准存在差异，最终税费以当地税务部门核定为准。 收起