租的商铺遇到拆迁，租户能拿到补偿吗？

商铺拆迁时租户能否获得补偿要看具体情况。租户与房东签订的租赁合同中若有明确约定拆迁补偿条款，则按合同执行。若合同未约定，租户可主张装修残值损失补偿、搬迁费用补偿和停产停业损失补偿这三类常见项目。装修残值补偿需提供装修发票等凭证，按剩余租期比例计算。搬迁费用包括设备搬运、拆卸安装等实际支出，需保留相关票据。停产停业损失一般参照商铺前三年平均营业额或同地段同类商铺收益标准计算，通常补偿3-6个月。租户要注意，土地补偿款和房屋价值补偿通常归产权人所有。若租户自行搭建的违章建筑，按规定不能获得补偿。建议租户在拆迁公告发布后立即与房东协商，同时整理好租赁合同、缴费凭证、经营证照等材料。协商不成可向当地拆迁管理部门申请行政调解，必要时通过法律途径维护权益。商铺拆迁涉及利益较大，建议全程做好证据保全工作。- AI整理生成 - 收起