求助律师,如果我在徐州铜山,请教一下房产证上加非亲属名字,如何实现?其中涉及到的费用有哪些?

在房产证上加非亲属名字，本质上是进行产权变更或份额赠与。常见方式有两种：一是通过买卖交易，将部分产权转让给对方；二是通过赠与方式，将部分产权无偿给予对方。两种方式均需双方共同到当地不动产登记中心办理手续，并提交身份证明、产权证、协议等材料。 若选择买卖方式，需按交易份额缴纳契税（通常为1%-3%）、增值税（若房产未满两年）、个人所得税（若不符合免税条件）等；赠与方式则需缴纳契税（3%）、赠与公证费（约0.2%），未来受赠人若出售房产，可能需按差额20%缴纳个税。此外，登记费、工本费等小额费用也需承担。 需注意的是，部分地区对非亲属间的房产赠与或买卖有限制性规定，建议提前咨询当地不动产登记部门。若涉及贷款未结清的房产，需先与银行协商变更抵押合同。实际操作中，赠与后期税费较高，买卖可能更划算，具体需结合房产情况和双方需求权衡。 收起