签了购房认购书，定金还能退吗？

购房认购书是买卖双方达成初步意向的书面凭证，具有法律约束力。关于定金能否退还，需要看具体情况。如果买方无正当理由反悔不买，开发商有权没收定金；反之若开发商违约，买方可以要求双倍返还定金。认购书本质上属于预约合同，不同于正式购房合同。如果因不可抗力或开发商未取得预售许可证等客观原因导致交易无法进行，买方可以要求退还定金。还有一种情况是双方对正式合同条款未能协商一致，且买方无过错，这时也有权要求返还定金。实际操作中要注意保留相关证据，比如开发商承诺的书面材料、双方沟通记录等。若遇到争议，可以先与开发商协商解决，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径维权。签订认购书前务必仔细阅读条款，特别关注定金处理、违约责任等关键内容。- AI整理生成 - 收起