开发商延期交房，违约金能少赔吗？

开发商延期交房时，违约金能否少赔要看具体情况。根据相关规定，购房合同中一般会明确约定交房时间和违约金标准，这是双方协商一致的结果，开发商不能随意减少赔付。如果开发商想降低违约金，必须与购房者协商并达成书面补充协议，单方面减少属于违约行为。遇到不可抗力因素导致延期，比如自然灾害、重大公共卫生事件等，开发商可以提供证明申请免除或部分免除责任。但普通施工问题、资金链断裂等经营风险不能作为免责理由。购房者要注意保留延期通知、现场照片等证据，以便维权时使用。若开发商拒不支付违约金，购房者可以向当地住建部门投诉，或通过法律途径解决。法院判决时会综合考虑合同约定、实际损失和过错程度，但一般不会完全免除开发商责任。建议购房者遇到此类问题时，先与开发商协商解决，协商不成再采取进一步措施。- AI整理生成 - 收起