2010年买房2012年结婚，2021年才下房产证，离婚时房子算谁的？

这种情况需要结合购房款来源和产权登记时间综合判断。如果房子是婚前全款购买且登记在购房方个人名下，通常视为个人财产。若婚后共同还贷或进行装修等资金投入，配偶有权主张补偿。房产证下发时间在婚后，但购房行为发生在婚前，产权归属仍以实际出资和购房合同签订时间为重要依据。如果购房时使用了银行贷款，婚后共同偿还部分贷款及对应增值部分，离婚时需对这部分进行分割。具体计算方式通常以共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以当前房产价值来确定补偿金额。房产登记在双方名下的情况较为复杂，即使购房款来源于婚前个人财产，也可能被认定为夫妻共同财产。实际操作中还需考虑双方对房产的贡献程度、婚姻存续期间对房产的维护投入等因素。建议双方协商处理，若协商不成可通过法律途径解决，届时需提供购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。- AI整理生成 - 收起