物业交割保证金该由买家还是卖家承担？

物业交割保证金通常由买卖双方协商确定，市场惯例中更常见由买家承担。这笔费用主要是为了确保物业顺利交接，避免卖家拖欠物业费或存在其他未结清费用。实际操作中，买卖双方可以在购房合同中明确约定保证金的支付方和金额，一般相当于1-3个月的物业费标准。保证金的处理方式需要特别注意。在完成物业交割后，买家应要求物业公司出具费用结清证明，确认卖家已缴清所有欠费。若发现卖家有欠费情况，可从保证金中扣除相应金额；若无欠费，保证金应全额退还给支付方。建议在合同中写明保证金退还的具体时限和条件，避免后续纠纷。二手房交易中，物业交割是重要环节。买家最好亲自到物业公司核查历史缴费记录，确认水电燃气等公共事业费用是否结清。有些地区推行二手房资金监管制度，可将保证金纳入监管账户，由第三方机构根据交割情况划转资金，这种方式能更好保障双方权益。- AI整理生成 - 收起