农村自建房只有哥哥名字，合伙出资的弟弟怎么办？

农村自建房登记在哥哥名下但存在共同出资的情况，需要从权属认定和权益保障两方面来处理。从物权登记角度看，房产证登记具有公示效力，原则上房屋所有权归登记人所有。但若弟弟能提供出资证明，比如转账记录、建房费用票据等，可以主张对房屋享有相应份额的债权权益。实际操作中建议兄弟双方先协商解决，可通过签订书面协议明确各自出资比例和权益分配。协商一致后，可向当地不动产登记机构申请办理共有产权登记。若协商不成，弟弟可凭出资凭证向法院提起确权诉讼，但需注意农村房屋涉及宅基地使用权问题，非本村集体成员可能无法直接取得产权。要注意的是，农村建房涉及宅基地审批手续，若当初是以哥哥名义申请的宅基地，房屋处置可能受到限制。这种情况下，弟弟的权益保障更依赖于双方的事先约定和出资证据的完整性。建议在处理此类纠纷时，既要考虑法律层面的权属关系，也要兼顾农村实际情况和家庭和睦。- AI整理生成 - 收起