物业和业主打官司，法院一般怎么判？

物业纠纷案件中法院判决主要考量双方合同约定和实际履行情况。物业服务存在明显瑕疵时，比如保洁、安保不到位，公共设施维护不及时，法院可能酌情减免业主物业费。若业主拖欠费用是因物业服务质量问题，需提供照片、视频、业主联名证明等有效证据。对于物业公司已按约提供服务的情况，业主单纯以不满意服务为由拒交费用，法院通常不支持。物业公司擅自提高收费标准或增加收费项目，业主有权拒绝超额部分。涉及公共收益分配争议，比如电梯广告收入，按规定应定期公示并用于补充维修资金或业主共同决定用途。物业合同到期后未续签但继续服务的，业主仍需支付实际服务期间费用。建议双方优先通过业委会协调解决，诉讼中法院会重点审查服务标准是否符合合同约定和地方指导标准。- AI整理生成 - 收起