买二手房遇到纠纷，该怎么收集有效证据？

在二手房交易纠纷中，证据收集要围绕交易全流程展开。签订购房合同时，务必保留双方签字盖章的合同原件，特别注意补充协议条款。付款凭证要完整，包括定金转账记录、首付款银行流水、贷款审批文件等，电子支付需保存带交易单号的截图。房屋现状证据很关键，建议在签约前拍摄带时间水印的房屋视频，记录装修、设施情况，若存在质量问题可找第三方机构出具鉴定报告。中介沟通记录不可忽视，微信聊天记录要保存原始载体，电话沟通可录音但要告知对方。产权方面需核查房产证、契税票等权属文件原件，若涉及共有人需留存同意出售的书面证明。对于卖方违约情形，催告履行的书面通知建议通过EMS邮寄并保留送达回执。所有证据材料最好同步做好电子备份，形成完整的证据链才能有效维护自身权益。- AI整理生成 - 收起