买小产权房付了定金能要回来吗？

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，这类房产无法办理正规产权登记，交易存在较大法律风险。关于定金能否退还，关键要看买卖双方的具体约定和实际情况。如果卖方存在欺诈行为或故意隐瞒房屋性质，买方可以主张退还定金。若买方明知是小产权房仍自愿交易，事后反悔要求退定金的难度较大。根据相关规定，小产权房买卖本身就不受法律保护，这类交易合同可能被认定为无效。合同无效的情况下，收取定金的一方应当返还，但实际操作中可能面临执行困难。建议购房者不要轻易购买小产权房，即便要买也务必核实房屋现状、卖方资质等情况，最好通过书面形式明确约定定金退还条件。如果已经发生纠纷，双方可先协商解决。协商不成可向当地调解组织申请调解，但要注意小产权房纠纷可能不被法院受理。为避免损失，建议在支付任何款项前充分了解小产权房的风险特性，谨慎做出决定。- AI整理生成 - 收起