房屋外墙漏水该找谁负责？物业要不要管？

房屋外墙漏水属于共用部位维修范畴，物业公司确实负有管理责任。根据相关规定，物业应当对外墙等公共区域进行定期检查和维护。如果发现漏水问题，业主应及时向物业报修，物业需组织专业人员进行勘查并制定维修方案。维修费用通常从专项维修资金中列支，需要业主共同承担。物业公司负责启动维修资金使用程序，包括制定预算、组织业主表决等流程。如果小区尚未建立专项维修资金，则需要由相关业主协商分摊费用。物业若拒不履行维修义务，业主可向当地住建部门投诉。需要注意的是，如果漏水是因业主私自改造导致，比如违规安装外挂设备破坏了防水层，那么维修责任应由该业主自行承担。日常使用中，建议业主定期参与物业组织的业主大会，了解维修资金使用情况，共同监督物业履行维护职责。- AI整理生成 - 收起