开发商五年没办房产证,怎么解除合同退回房款

若开发商五年没办房产证,可先看购房合同有无约定解除条件,有约定且符合的,按约定解除合同退款。若没约定,根据法律,开发商经催告后合理期限仍未办,可书面通知解除合同,要求退回房款并承担违约责任。要是协商不成,可通过诉讼解决。