2025年房子过户要交哪些钱？税费怎么算？

房产过户涉及的税费项目较多，主要包含契税、增值税及附加、个人所得税等几大类。契税按照房屋性质不同有差异，家庭首套房90平米以下按1%缴纳，90平米以上1.5%；二套房统一按3%计算。增值税主要针对卖方，房产证满2年可免缴，未满2年需按5.6%全额缴纳。个人所得税通常按成交价1%或差额20%征收，满五唯一住房可免征。除上述主要税费外，还需缴纳登记费80元、印花税5元等小额费用。实际操作中，部分地区对普通住宅和非普通住宅有不同认定标准，非普通住宅契税税率会提高至3%。建议提前到当地不动产登记中心查询具体征收标准，因为不同城市可能存在地方性优惠政策。税费计算基数通常以网签价或评估价为准，二者就高征收。若涉及继承、赠与等特殊情形，税费计算方式会有所变化。- AI整理生成 - 收起