没签认购书的情况下，买房定金能退吗？

在商品房交易中，定金退还问题需要结合具体情况分析。如果购房者已支付定金但未签署认购书，这属于典型的"口头认购"情形。根据相关规定，开发商收取定金应当订立书面协议，若未签署书面文件，理论上购房者有权要求退还定金。实际操作中要注意几个关键点：支付定金时是否有其他书面凭证，比如收据上是否注明"定金"性质；开发商是否已进行过认购书条款告知；双方是否就房屋基本情况、价格等核心条款达成过口头约定。若开发商存在违规销售行为，比如未取得预售许可证就收取定金，购房者不仅可以要求退定金，还可主张双倍返还。建议购房者妥善保存转账记录、沟通录音等证据，与开发商协商退款。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。需要提醒的是，即便没有书面认购书，若存在其他证据能证明双方就购房达成合意，也可能被认定为有效约定。- AI整理生成 - 收起