商品房买卖合同什么情况下可以解除或撤销？

商品房买卖合同的解除或撤销需要符合特定情形。从合同效力角度看，如果签订合同时存在重大误解、显失公平或一方以欺诈胁迫手段迫使对方违背真实意愿，受损害方有权请求撤销合同。比如开发商故意隐瞒房屋抵押查封状况，购房者可主张撤销。从合同履行角度看，若开发商逾期交房超过约定宽限期，或房屋质量问题严重影响正常居住，购房者可以解除合同。开发商擅自变更规划设计的，比如承诺的学区配套未兑现，也可能构成解除事由。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同。需要注意的是，行使解除权通常需通过书面通知，双方协商不成可向法院或仲裁机构主张。实际操作中要注重证据保留，如催告交房通知书、房屋质量鉴定报告等。合同解除后，开发商需返还购房款及利息，造成损失的还应赔偿。撤销权的行使期限一般为知道事由之日起一年内。- AI整理生成 - 收起