老小区拆迁怎么赔？商品房业主能拿多少补偿？

商品房业主在老小区拆迁中的补偿主要由房屋价值和安置补偿两部分构成。房屋价值补偿通常参考同地段类似商品房的市场价格，由专业评估机构确定。安置补偿则可以选择货币补偿或产权调换两种方式，货币补偿按评估价一次性给付，产权调换则会提供等价值的新建房屋。补偿标准会考虑房屋建筑面积、使用年限、装修情况等因素。一般来说，商品房业主获得的补偿会高于同地段公房住户，因为商品房本身具有完全产权。实际操作中，补偿方案需经业主协商确定，若对评估结果有异议，可申请复核。拆迁过程中，征收部门会公示具体补偿方案，业主有权参与协商。若选择产权调换，过渡期间还会发放临时安置费。需要注意的是，违章建筑通常不予补偿，但历史形成的无证房屋可能获得适当补助。- AI整理生成 - 收起