抵押给银行的房子遇到拆迁该怎么处理？

抵押房产遇到拆迁时，银行作为抵押权人，拆迁补偿款会优先用于偿还剩余贷款。拆迁方通常会与银行、产权人三方协商补偿方案。若补偿款高于贷款余额，剩余部分归产权人所有；若不足，需产权人补足差额。实际操作中，拆迁方可能直接将补偿款划至银行指定账户，产权人需及时与银行沟通还款和解押手续。 拆迁不影响抵押权的效力，但产权人需注意：一是拆迁协议签署前需银行书面同意，避免擅自处置抵押物引发纠纷；二是若选择产权调换（安置房），新房产需重新办理抵押登记，银行可能要求补充担保措施。建议提前与银行和拆迁部门对接，确保流程合规。- AI整理生成 - 收起