商铺带租约出售要注意哪些问题？

商铺带租约出售属于特殊交易类型，买卖双方需重点关注租约条款对产权交割的影响。租约剩余期限是关键因素，若租期较长，买方需确认租金水平是否符合市场行情，避免因租金倒挂影响投资收益。现有租约中的优先购买权条款需特别留意，若承租人未书面声明放弃优先权，可能引发交易纠纷。产权调查环节要核实租约备案情况，未备案的租赁合同虽有效但不得对抗善意第三人。买方应要求卖方提供承租人签署的放弃优先购买权声明，并实地核查租户是否正常履约，避免买到存在欠租、转租等问题的商铺。交易价款支付建议设置资金监管账户，待租约交接完成后再释放资金。税费方面，带租约商铺的计税基数可能涉及租金收益评估，买卖双方要提前测算土地增值税等税费成本。若租约含有装修补偿条款，需在合同中明确补偿责任归属。建议买方聘请专业机构核查租约法律效力，确保交易安全。- AI整理生成 - 收起