商铺拆迁补偿款该怎么给租户？

商铺拆迁补偿款分配涉及业主与租户的权益平衡。根据相关规定，拆迁补偿主要包括房屋价值补偿、停产停业损失补偿、搬迁费用补偿等部分。租户能否获得补偿，关键看租赁合同是否仍在有效期内，以及合同中对拆迁事项是否有特别约定。若租赁合同明确约定遇到拆迁时补偿款分配方式，双方应按照合同执行。合同若无特别约定，租户通常可主张停产停业损失补偿和搬迁费用补偿，这部分与其经营行为直接相关。房屋价值补偿一般归属产权人，但若租户对房屋进行过装修且未获补偿，可主张装修残值补偿。实际操作中建议双方协商解决，协商不成可向当地拆迁管理部门申请调解。需要注意，租户主张补偿需提供营业执照、纳税证明、装修票据等经营和投入凭证。拆迁公告发布后新签订的租赁合同，租户通常不能获得补偿。- AI整理生成 - 收起