房贷没还清离婚怎么分房产？

离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。若房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，通常由产权登记方继续承担房贷，并向另一方支付共同还贷及增值部分的补偿款。如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时给另一方相应补偿；若双方都要房产，可通过竞价方式确定归属；若都不要，可出售后分割售房款。需要注意的是，银行作为抵押权人，房产分割需征得银行同意。变更贷款人需要重新审核资质，若一方无法单独获得贷款，可能需提前结清房贷才能办理过户。建议双方先协商处理方案，协商不成可寻求调解或诉讼途径解决。无论哪种方式，都要确保贷款偿还的连续性，避免影响个人征信。- AI整理生成 - 收起