房贷没还完离婚怎么分房产？

离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。若房产是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，通常由产权登记方继续承担房贷，同时向另一方补偿共同还贷及对应增值部分的一半金额。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时可以先协商由一方取得房产并承担剩余房贷，同时给对方相应补偿。协商不成的情况下，法院可能会根据双方实际需求、经济能力等因素判决房产归属。需要注意的是，未结清房贷的房产无法直接过户，需先结清贷款或取得银行同意。对于父母出资购房的情况，需要区分是全款还是部分出资，以及是否有明确约定。父母在婚前为子女购房的出资，若无特别约定，一般视为对子女个人的赠与。婚后父母出资则需根据相关规定和实际情况判断性质。- AI整理生成 - 收起