商铺返租承诺没兑现，我能退房吗？

商铺返租承诺未兑现能否退房需要结合具体情况分析。若开发商在销售时明确将返租条款写入购房合同，并约定了违约责任，此时开发商构成合同违约，购房者有权要求解除合同或索赔。若返租承诺仅停留在口头宣传或广告层面，未形成书面约定，维权难度会明显增加。从实际操作看，即使合同有返租条款，法院通常会优先调解继续履行合同。因为退房涉及产权变更，可能影响其他债权人利益。建议先与开发商协商补偿方案，比如提高后续返租比例或延长返租期限。协商不成可向当地住建部门投诉，通过行政调解途径解决。要注意收集销售过程中的宣传资料、录音录像等证据，这对证明开发商存在误导很关键。若商铺已办理产权证，退房还需考虑税费损失问题。返租纠纷往往涉及群体维权，可与其他业主共同委托律师处理，但要注意诉讼成本与预期收益的平衡。- AI整理生成 - 收起