房子延期交付能退房吗？开发商违约怎么办？

商品房延期交付是否能够退房需要看合同约定和实际情况。如果开发商延期交房时间超过合同约定的宽限期，购房者有权解除合同并要求退房。根据相关规定，开发商逾期交房超过90天，购房者可以主张解除合同。实际操作中要注意保留好购房合同、付款凭证等证据材料。遇到开发商违约的情况，建议先与开发商协商解决，要求其承担违约责任并支付违约金。协商不成时可以向当地住建部门投诉，或者通过司法途径维护自身权益。需要注意的是，如果选择不退房而继续履行合同，可以要求开发商按日计算违约金，具体标准参照合同约定，一般不低于已付房款的万分之一。对于开发商资金链断裂导致的烂尾风险，建议尽快与其他业主联合行动，共同向有关部门反映情况。有些城市已建立预售资金监管制度，这种情况下购房者权益相对更有保障。无论采取哪种维权方式，都要注意在法律框架内理性维权，避免采取过激行为。- AI整理生成 - 收起