离婚后房贷怎么分？共同还贷部分怎么算？

离婚时房贷分割主要看房屋产权归属和还贷情况。如果房产是婚后购买，即使登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。双方可以协商由谁继续偿还贷款并办理产权变更手续，协商不成则由法院判决。共同还贷部分包括本金和利息，离婚时这部分金额需要计算补偿。实际操作中，可以调取银行还款记录，将婚姻存续期间已还贷总额作为基数。获得房产的一方需向另一方支付补偿款，金额一般为共同还贷本息的一半，同时考虑房屋增值因素。比如房屋购买时100万，离婚时涨到150万，补偿款计算时需按比例折算增值部分。需要注意的是，未还清的贷款需要与银行协商变更还款人。如果贷款尚未还清，即使判决房产归一方所有，在贷款未结清前仍可能涉及双方共同还款责任。建议在分割房产时一并处理好贷款问题，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起