离婚时签的房产赠与合同有效吗？

离婚时签订的房产赠与合同是否有效需要结合具体情况分析。若房产属于夫妻共同财产，双方在离婚协议中约定将房产赠与子女或第三方，只要双方意思表示真实且不违反相关规定，通常会被认定为有效。需要注意的是，房产赠与以产权过户登记为生效要件，仅签订赠与合同而未办理过户手续，赠与人仍有权撤销赠与。对于个人婚前房产的赠与，产权人有权自行处置。但若赠与行为明显损害债权人利益，债权人可依法主张撤销。实践中建议在离婚协议中明确赠与条款，并尽快办理过户手续，避免后续纠纷。若涉及恶意转移财产逃避债务等情况，法院可能判定赠与无效。房产赠与涉及税费问题，受赠方需缴纳契税等费用。不同城市对直系亲属间赠与的政策存在差异，办理前应向当地不动产登记部门咨询具体要求。- AI整理生成 - 收起