商品房买卖合同终止后，退款协议还有法律效力吗？

商品房买卖合同终止后，双方签订的退款协议是否有效需要看具体情况。如果退款协议是双方自愿协商达成，内容合法合规，且不违反相关规定，那么这份协议依然具有法律效力。退款协议本质上是对合同终止后权利义务的补充约定，独立于原买卖合同存在。实际操作中要注意几个关键点：一是退款协议应当明确约定退款金额、支付时间、违约责任等核心条款；二是协议签署时不存在欺诈、胁迫等情形；三是协议内容不能损害国家、集体或第三人利益。如果协议存在瑕疵，比如显失公平或重大误解，可能面临被撤销的风险。建议购房者在签署退款协议时，务必仔细核对条款细节，保留好相关书面证据。若开发商未按协议履行退款义务，购房者可以凭有效协议通过协商或法律途径维护权益。遇到复杂情况时，咨询专业人士更为稳妥。- AI整理生成 - 收起