开发商延期交房但合同没写违约金怎么办

遇到开发商延期交房但合同未约定违约金的情况，购房者仍可依法维护权益。根据相关规定，开发商逾期交房属于违约行为，即使合同未明确违约金条款，购房者也有权要求赔偿实际损失。实际操作中可参考同地段同类房屋租金标准计算损失，这是司法实践中常见的补偿依据。购房者应当注意收集和保存相关证据，包括书面催告交房的通知、开发商延期交房的书面材料等。若协商不成，可向当地住建部门投诉，或通过法律途径解决。需要注意诉讼时效问题，自约定交房期限届满之日起三年内主张权利较为稳妥。对于开发商提出的各种延期理由，购房者要仔细甄别。只有不可抗力等法定免责事由才能免除开发商责任，而资金紧张、施工进度慢等普通经营风险不能成为免责理由。建议购房者在维权过程中保持理性，既要维护自身合法权益，也要注意方式方法。- AI整理生成 - 收起