商品房出现质量问题，要在多久内起诉开发商？

商品房出现质量问题时，业主维权需注意诉讼时效问题。根据相关规定，业主主张开发商承担房屋质量责任通常适用3年诉讼时效，从知道或应当知道权利受损之日起算。比如房屋交付时发现明显质量问题，时效从交付日开始计算；若质量问题属于隐蔽瑕疵，需通过专业检测才能发现，时效则从检测确认之日起算。实际操作中要注意保留证据链。发现质量问题后，建议立即通过书面函件通知开发商，并留存邮寄凭证或现场送达记录。对于需要鉴定的情况，要选择有资质的第三方机构出具报告，这类专业报告既能确定责任归属，也是计算时效的重要节点。特别提醒购房者，有些开发商会承诺"终身保修"，这类承诺不能改变法定诉讼时效。即便开发商作出长期维修保证，业主也应在3年内通过法律途径主张权利，否则可能面临败诉风险。遇到重大结构安全问题，建议尽早启动法律程序，必要时可申请财产保全。- AI整理生成 - 收起