开发商违反商品房预售合同擅自涨价，业主该怎么办？

商品房预售合同具有法律效力，开发商单方面涨价属于违约行为。遇到这种情况，业主可以采取以下措施维护自身权益。仔细核对合同条款，确认是否存在价格调整的相关约定，若合同明确约定了房屋总价且未赋予开发商调价权，则开发商无权涨价。建议业主先与开发商协商沟通，要求其按原合同价格履行。协商过程中注意保留书面证据，如沟通记录、书面函件等。若协商无果，可向当地住房城乡建设部门投诉，由主管部门介入调查处理。业主还可以依法向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或赔偿损失。诉讼时需要提供购房合同、付款凭证等证据材料。根据相关规定，开发商违约可能需要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于已网签备案的预售商品房，开发商更难以擅自变更合同内容。这种情况下，业主的权益更有保障。如果发现开发商存在违规行为，及时向相关部门反映是关键。- AI整理生成 - 收起