开发商卖抵押房算违法吗？

开发商销售已抵押房产是否合法需要分情况看待。如果开发商在销售前未告知购房者房屋已被抵押的事实，这种行为涉嫌违规。根据相关规定，抵押人处分抵押财产时应当如实告知受让人抵押情况。开发商隐瞒抵押信息可能导致购房合同无效，购房者有权要求退房并索赔。开发商在销售已抵押房产时，若已取得抵押权人同意并如实告知购房者，这种情况下交易是允许的。购房者需注意查看开发商提供的抵押登记证明和解押承诺书。实际操作中，开发商通常会在合同中约定解押时间，购房者应重点关注这些条款的可行性。购房者遇到这种情况应当提高警惕，建议在签约前到不动产登记中心查询房屋抵押状态。如果发现开发商存在欺诈行为，可以向住建部门投诉或通过法律途径维权。购买抵押房存在一定风险，特别是开发商资金链出现问题可能导致无法按时解押，影响后续产权办理。- AI整理生成 - 收起