提前退租能要回房租吗？违约金怎么算？

提前退租能否要回房租主要看租赁合同的具体约定。通常情况下，租客单方面提前解约属于违约行为，房东有权扣除部分或全部押金作为违约金。如果租金已预付，剩余未发生的租金应当退还，但需扣除合同约定的违约金比例。违约金计算方式一般在租赁合同中明确载明，常见的有两种：一种是固定金额违约金，比如约定相当于1-2个月租金；另一种是按剩余租期比例计算，比如剩余租期的20%-30%。如果合同没有明确约定，双方可以协商解决，协商不成可参照相关规定处理。值得注意的是，如果房东存在重大违约行为导致租客提前退租，比如房屋存在严重质量问题未维修，这种情况下租客可以主张减免违约金。建议退租前与房东充分沟通，尽量通过协商达成一致，避免产生不必要的纠纷。保存好房屋交接记录、沟通凭证等材料也很重要。- AI整理生成 - 收起