签了购房合同后定金还能退吗？

购房定金能否退还取决于具体情况。如果买方单方面违约不想买房，卖方有权没收定金，这是定金罚则的基本规则。反过来卖方违约则需双倍返还定金。但有两种例外情况：一是双方协商一致解除合同，定金可退；二是合同本身存在重大瑕疵或卖方存在欺诈行为，比如隐瞒房屋抵押情况，这时买方有权要求退还定金并可能获得赔偿。实际操作中要注意区分"定金"和"订金"。定金具有法律担保性质，适用定金罚则；而订金通常视为预付款，违约时只需原额退还。签订合同时务必明确款项性质，最好在补充条款中约定特殊情况下的处理方案。遇到开发商证件不全等违规销售情况，可直接向住建部门投诉维权。建议支付定金前做好充分调查，核实房屋产权状况、开发商资质等重要信息。大额交易可考虑采用资金监管方式，待过户完成再支付房款，这样能有效降低交易风险。若已经发生纠纷，注意保存聊天记录、书面通知等证据材料。- AI整理生成 - 收起