买房公摊面积合法吗？每平米几千块合理吗？

公摊面积的存在是合法的，相关规定明确允许将公共区域面积分摊到业主购房面积中。公摊部分包括楼道、电梯间、设备间等公共空间，这些区域确实为全体业主共同使用。不过要注意，开发商必须将公摊范围、计算方式在购房合同中明确标注，不得擅自扩大公摊比例。关于公摊面积的价格问题，每平米几千块的定价需要结合具体城市和地段来看。一线城市核心地段由于土地成本高，公摊单价自然水涨船高；而三四线城市价格就会明显降低。关键要对比同区域其他楼盘的均价，若明显偏离市场行情就值得警惕。建议购房时重点关注得房率（套内面积与建筑面积之比），普通住宅得房率在75%-80%较为合理。有些开发商会通过缩小套内面积、做大公摊面积来变相涨价，这种情况可以向住建部门反映。签订合同前务必核实测绘报告，要求开发商出示公摊明细。如果发现公摊比例异常偏高，可能存在违规操作，应当及时维权。- AI整理生成 - 收起