自家车库车被楼上老化混凝土砸坏，物业该赔吗？

车库车辆被楼上老化混凝土砸坏，物业是否担责需要结合具体情况分析。物业公司对小区公共区域负有管理维护义务，若混凝土脱落部位属于公共外墙或共有部分，且物业未尽到定期检查、维修责任，则需承担相应赔偿责任。反之，若脱落部位属于业主专有部分（如私人阳台），通常由该业主负责。关键要看物业是否履行了安全隐患排查义务。比如外墙年久失修，物业既未设置警示标志，也未采取加固措施，显然存在管理疏漏。但若物业能证明已定期巡查并记录，且已向业委会或相关部门报修过维修方案，可能减轻责任。建议先与物业协商解决，要求其提供日常维护记录。若协商不成，可向住建部门投诉或通过法律途径解决。注意保存现场照片、维修票据等证据，必要时可申请专业机构鉴定脱落原因。根据相关规定，建筑物脱落致人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。- AI整理生成 - 收起