租客拖欠房租违约，房东有哪些合法维权手段？

房东遇到租客拖欠房租的情况，可以通过多种合法途径维护自身权益。催缴房租时建议先通过微信、短信等书面形式留存证据，明确告知租客违约事实及补缴期限。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，这种方式成本低且能保持双方关系。对于拒不支付的租客，房东有权按照合同约定采取断水断电等措施，但需注意提前书面通知并留足合理期限。同时可以扣押金抵扣欠款，但不得超过实际拖欠金额。若租客失联或明确拒绝支付，携带租赁合同、催缴记录等证据向法院提起诉讼是最有效的解决方式，胜诉后可通过强制执行程序追回欠款。需要特别注意的是，房东不得擅自换锁、扣押财物或驱赶租客，这些行为可能构成侵权。整个维权过程要严格遵守相关规定，确保每个环节都保留好书面凭证。建议在签订合同时就明确违约条款，约定日违约金比例一般不宜超过欠款金额的千分之一。- AI整理生成 - 收起