买小产权房有哪些风险要注意？

小产权房存在多方面风险需要警惕。这类房屋通常建在集体土地上，无法办理正规商品房产权证，只能获得乡镇或村集体颁发的权属证明。从法律层面看，相关规定明确集体土地上的房屋不得向非集体成员出售，这类交易本身就不受法律保护。购房者最直接的风险是产权不受法律认可，遇到拆迁时难以获得补偿。即便有补偿，款项也会先支付给土地所有权人即村集体，购房者权益缺乏保障。由于不能办理抵押登记，这类房产也无法通过银行按揭购买，通常需要全款支付，资金压力较大且流动性差。房屋质量也值得关注，小产权房往往缺乏正规建设手续和监管，可能存在安全隐患。后续若出现质量问题，维权将非常困难。另外，这类房产不能落户，子女就学等问题也会受到影响。部分小产权房还存在一房多卖的风险，由于缺乏规范的登记制度，卖方可能将同一套房屋出售给多个买家。市场价格波动也是潜在风险，政策收紧时小产权房价格可能大幅下跌。建议购房者充分权衡风险，谨慎做出决定。- AI整理生成 - 收起