借名买房真的靠谱吗？小心这些法律风险

借名买房存在较大法律风险，需要谨慎对待。这种行为通常指实际出资人借用他人名义购买房产，登记在他人名下。从法律角度看，房产登记具有公示效力，登记人被视为法律上的产权人。一旦名义产权人反悔或发生债务纠纷，实际出资人可能面临举证困难。实际操作中常见风险包括：名义产权人擅自处置房产，比如抵押或出售；如果名义产权人涉及债务纠纷，房产可能被法院强制执行；若名义产权人离婚或去世，其配偶或继承人可能主张房产权利。即便双方签订书面协议，这类协议可能因违反相关规定而被认定无效。对于亲属间借名买房更要警惕情感风险，亲情关系变化可能导致产权纠纷。如果确实需要采取这种方式，务必留存完整的出资凭证、书面协议等证据，同时明确约定违约责任。但最稳妥的方式还是以实际购房人名义直接购买，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起